Custo oculto
Dívidas de IPTU e condomínio
Dependendo do edital, débitos anteriores podem ficar com quem arremata e somar dezenas de milhares de reais.
Levantamos os débitos e quem responde por eles.
5,0 · 84 avaliações no Google
Arremate com segurança. Do edital às chaves na mão.
Antes do lance, analisamos edital, matrícula, dívidas e ocupação. Depois, cuidamos de registro, ITBI, baixa de ônus e, se preciso, da desocupação. Leilões judiciais e extrajudiciais em todo o Brasil.
Em que momento você está?
100% on-line, todo o Brasil
Retorno no mesmo dia útil
Judicial e extrajudicial
Você não fica sozinho em nenhuma etapa.
Escolha o seu momento e veja o que fazemos por você. O botão de cada fase já abre o WhatsApp com o assunto certo.
Segurança começa na preparação.
Fazemos uma análise minuciosa para que você entre no leilão sabendo exatamente onde está pisando, e com o custo total na ponta do lápis.
- Leitura completa do edital e das condições de pagamento
- Matrícula atualizada: ônus, penhoras e hipotecas
- Dívidas de IPTU e condomínio: quem paga
- Situação de ocupação do imóvel
- Processo de origem e risco de anulação
- Custos totais: comissão, ITBI, registro e desocupação
Você não estará sozinho no momento decisivo.
Acompanhamos o pregão em tempo real e orientamos cada lance com estratégia e critério, para que você decida com segurança e no momento certo.
- Definição do lance máximo com base nos custos reais
- Orientação sobre habilitação e documentos no leiloeiro
- Acompanhamento ao vivo do pregão
- Forma de pagamento: à vista, parcelado ou financiado
A conquista do imóvel é só o começo.
Cuidamos de toda a parte burocrática e, se necessário, conduzimos a desocupação até você receber as chaves.
- Carta de arrematação e registro na matrícula
- Cálculo e recolhimento do ITBI
- Baixa de penhoras, hipotecas e outros ônus
- Negociação de desocupação amigável
- Imissão na posse judicial, quando preciso
- Regularização até a escritura
Quanto antes você agir, mais opções existem.
Em muitos casos, os riscos só aparecem depois do leilão. Analisamos a situação com urgência e propomos as medidas para desembaraçar a arrematação e evitar prejuízos maiores.
- Ocupante que se recusa a sair
- Dívidas que não constavam no edital
- Pedido de anulação da arrematação
- Demora na carta de arrematação ou no registro
O que um preço baixo pode esconder.
Sem análise prévia, o que parece oportunidade pode virar prejuízo. Estes são os pontos que verificamos antes de qualquer lance.
Prazo e custo
Imóvel ocupado
Ex-proprietário, inquilino ou terceiro no imóvel muda o prazo para usar ou revender e exige estratégia de desocupação.
Mapeamos a ocupação e o caminho mais rápido.Registro
Ônus na matrícula
Penhoras, hipotecas, indisponibilidades e usufrutos podem travar o registro em seu nome.
Lemos a matrícula e planejamos as baixas.Segurança
Risco de anulação
Falhas de intimação, preço vil ou recursos pendentes no processo de origem podem levar à anulação do leilão.
Analisamos o processo e o histórico do caso.Letra miúda
Regras do edital
Prazos de pagamento, comissão do leiloeiro, condições de financiamento e responsabilidades variam a cada edital.
Traduzimos o edital em riscos e custos claros.Retorno
Conta que não fecha
Sem somar ITBI, registro, reformas e tempo de desocupação, o desconto pode desaparecer.
Avaliamos a viabilidade junto com o jurídico.Invista em imóveis de leilão com tranquilidade.
Assessoria jurídica
Análise completa da documentação, verificação de riscos e acompanhamento em todas as etapas, judiciais e extrajudiciais.
Consultoria personalizada
Estratégias de acordo com o seu perfil de investimento e objetivos: moradia, renda ou revenda.
Due diligence
Investigação detalhada do imóvel: débitos, ônus, ocupação e situação registral completa.
Leilões extrajudiciais
Imóveis retomados por bancos e instituições financeiras, incluindo Caixa, com todas as particularidades analisadas.
Leilões judiciais
Acompanhamento especializado em leilões determinados pela Justiça, com segurança em todo o processo.
Desocupação e imissão na posse
Medidas extrajudiciais e judiciais cabíveis para liberar o imóvel arrematado e entregar as chaves.
Escolha o apoio que faz sentido para você.
Atendimento individualizado, direto com o especialista. Escopo e honorários são apresentados após a primeira conversa.
Due diligence avulsa
Para quem já tem experiência e quer uma análise estratégica e preventiva antes de um lance específico.
- Parecer sobre o imóvel escolhido
- Débitos, ônus e ocupação
- Recomendação: seguir ou não
Assessoria jurídica completa
Do edital às chaves: o escritório acompanha você em todas as fases.
- Análise pré-leilão (edital, matrícula, riscos)
- Estratégia e acompanhamento do lance
- Registro, ITBI e baixa de ônus
- Desocupação e imissão na posse
Desocupação e Imissão de Posse
Para quem já arrematou e precisa tomar posse do imóvel com segurança jurídica.
- Notificação e negociação com ocupantes
- Pedido judicial de imissão na posse
- Acompanhamento até a entrega das chaves
Conforme o Código de Ética da OAB, valores de honorários não são divulgados em anúncios.
OAB/PR 77.920Sócio fundador
Dr. Carlos Alberto Zonta Junior.
Une Direito Imobiliário, Civil e Processual Civil para analisar cada oportunidade com rigor. O foco é prevenir surpresas e resolver problemas, com transparência do início ao fim: da escolha do imóvel até a posse.
- Especialista em Direito ImobiliárioEscola Paulista de Direito (EPD)
- Especialista em Direito Civil e Processual CivilFaculdade Integrado de Campo Mourão/PR
- Comissão de Direito ImobiliárioMembro na OAB Maringá/PR
- Comissão de Direito EmpresarialMembro na OAB Maringá/PR
Do primeiro contato à posse do imóvel.
Etapa 1
Você envia o imóvel
Link do leilão ou edital pelo WhatsApp.
Etapa 2
Due diligence
Edital, matrícula, débitos, ocupação e processo.
Etapa 3
Lance com estratégia
Limite definido e acompanhamento no pregão.
Etapa 4
Registro e ITBI
Carta de arrematação, baixa de ônus e matrícula.
Etapa 5
Chaves na mão
Desocupação e imissão na posse, se necessário.
Confiança de quem já foi atendido.
Avaliações públicas do perfil do escritório no Google.
Encontrou um imóvel? Envie o edital.
Cole o link do leilão ou do edital. O WhatsApp abre com tudo pronto e a equipe dá o retorno com os próximos passos, em geral no mesmo dia útil.
Link do leilão
Edital em PDF
Data do pregão
Tire suas dúvidas.
Sobre assessoria jurídica em leilões de imóveis. Não achou a sua? Pergunte no WhatsApp.
Quero arrematar um imóvel em leilão. Como funciona o trabalho de vocês?
Damos suporte jurídico completo para você arrematar com segurança: antes, durante e depois do leilão. Depois que você escolhe o imóvel, há duas opções:
- Assessoria jurídica completa: análise pré-leilão, regularização e desembaraço, acompanhamento até o registro e a imissão na posse.
- Due diligence avulsa: análise estratégica e preventiva dos riscos antes do lance.
Atendimento individualizado, direto com o especialista.
Sou iniciante e não tenho conhecimento sobre leilão. Vocês podem me ajudar?
Sim. Temos uma orientação para quem planeja a primeira arrematação: uma sessão com especialista, indicada para quem tem pouco ou nenhum conhecimento sobre leilões. Assim você não entra no leilão com informações pela metade.
Arrematei sem assessoria especializada e estou tendo problemas. E agora?
Em muitos casos, os riscos só ficam claros depois do leilão. Analisamos a situação com urgência e propomos medidas para desembaraçar a arrematação e evitar prejuízos maiores. Quanto antes você agir, mais opções existem.
Como saber se um imóvel realmente vale a pena arrematar?
Analisamos o edital, os documentos e os riscos envolvidos e somamos os custos reais (comissão, ITBI, registro, débitos e desocupação). Você não precisa decidir sozinho: avaliamos se faz sentido seguir com a arrematação.
Vocês atendem em qualquer lugar do Brasil?
Sim. O atendimento é 100% on-line, em leilões judiciais e extrajudiciais de todo o território nacional.
Por que contratar assessoria se o imóvel já está com bom preço?
Preço baixo pode esconder riscos jurídicos sérios, como dívidas, ocupação ou risco de anulação. Sem análise prévia, o que parece oportunidade pode virar prejuízo. A assessoria identifica essas armadilhas antes do lance.
Quanto tempo leva para receber um retorno?
O primeiro atendimento acontece rapidamente. Em geral, você é atendido no mesmo dia útil, com direcionamento para o seu caso específico.
Como são cobrados os honorários?
Escopo e honorários são apresentados depois da primeira conversa, conforme o formato escolhido (orientação, due diligence ou assessoria completa) e a complexidade do caso. Conforme as normas da OAB, valores não são divulgados em anúncios.
Analise o imóvel antes do pregão, não depois.
Quanto mais cedo a análise começa, mais tempo você tem para decidir com segurança.