Herança pode virar problema: imóvel sem planejamento sucessório gera conflito entre herdeiros

Mercado valorizado, patrimônio em jogo

A discussão ganha ainda mais relevância em cidades como Maringá, que tem um dos mercados imobiliários mais valorizados do país. Em 2025, o município apareceu entre as cidades brasileiras com maior valorização imobiliária, enquanto a construção civil mantém ritmo acelerado de crescimento e novos investimentos.

Na prática, muitos problemas surgem porque os proprietários deixam de atualizar documentos, regularizar construções ou organizar previamente a sucessão dos bens. Quando ocorre o falecimento, os herdeiros encontram dificuldades para vender, financiar ou transferir os imóveis, o que prolonga o inventário e aumenta os custos.

Documentos desatualizados travam o inventário

De acordo com o advogado imobiliário Carlos Alberto Zonta Junior, a situação é mais comum do que se imagina.

"Grande parte dos conflitos familiares envolvendo patrimônio imobiliário poderia ser evitada com planejamento prévio. Muitas vezes encontramos imóveis sem registro adequado, construções não averbadas ou herdeiros que desconhecem completamente a situação jurídica dos bens."

Quando um herdeiro ocupa o imóvel

Outro problema recorrente acontece quando um dos herdeiros ocupa o imóvel enquanto os demais aguardam a conclusão do inventário. A falta de regras claras sobre uso, manutenção e divisão dos custos costuma gerar desentendimentos que acabam no Judiciário.

Além dos conflitos familiares, o atraso na regularização pode resultar em:

• perda de oportunidades de venda;
• dificuldade para obter crédito;
• aumento das despesas com impostos, taxas e honorários.

Dependendo da complexidade do caso, um inventário pode se arrastar por anos.

Planejar é proteger

"Planejar a sucessão não significa antecipar problemas, mas proteger o patrimônio construído ao longo da vida. Quanto mais cedo a família organiza a documentação e entende as alternativas legais disponíveis, menores são os riscos de conflitos futuros e maiores são as chances de preservar o valor dos imóveis."

Com o patrimônio imobiliário cada vez mais presente nas estratégias familiares, a recomendação é revisar periodicamente a documentação e buscar orientação jurídica preventiva, especialmente quando há vários herdeiros ou imóveis de maior valor envolvidos.